• Главная →
• Зеленое строительство →
• Библиотека online →
• У английского строительства большое ЭКО

У английского строительства большое ЭКО

«Полный ноль» может стать весомой добавкой к стоимости недвижимости. Во всяком случае, такую экономическую модель избрали для себя английские предприниматели, построившие инновационный устойчивый жилой комплекс BED ZED в пригороде Лондона. Его основными плюсами стали нулевое энергопотребление и продиктованный этим особый, «устойчивый» образ жизни. Энергосбережение при строительстве для Великобритании сегодня — не просто модная тенденция. Одна из причин введения строгих правил, касающихся энергоэффективности возводимых зданий, — стремление сократить количество парниковых выбросов, большая часть которых, как установлено, является результатом теплогенерации. Однако у небывалого роста популярности «зеленого» строительства среди англичан и жителей континентальной Европы есть и еще несколько, в том числе не таких прозаичных, объяснений.

Go to BED

BED ZED — это аббревиатура и уже узнаваемый в Англии бренд. Beddington Zero Energy Development — так называется комплекс из нескольких зданий в небольшом поселке в округе Саттон в 15 км от Лондона, в котором реализованы самые инновационные «зеленые» строительные технологии и где теперь живут самые преданные почитали «устойчивого» образа жизни, готовые переплачивать за «нулевые» квадратные метры. Появился BED ZED в результате сотрудничества архитектора Билла Данстера, давно вынашивавшего планы построить такое экологичное жилье, девелоперской компании BioRegional и землевладельца Peabody Trust. Комплекс был закончен в 2002 году и, хотя и собрал множество архитектурных и экологических наград, во многом стал экспериментом и для его создателей, и для жильцов.

Сегодня BED ZED — это 99 жилых помещений и полторы тысячи квадратных метров офисных площадей, преимущественно сдаваемых в аренду молодым инновационным компаниям, работающим в сфере архитектуры и строительства. Мастерская архитектора Билла Данстера Zed Factory также находится здесь. И арендаторов, и жильцов, и сервисные компании самоуправление BED ZED подбирает исходя из принципов устойчивого развития, которых строго придерживается с самого начала проекта. И хотя эти принципы просты и логичны, от населения поселка требуются некоторые усилия, чтобы их соблюдать.

Пешеходный клуб

BED ZED принципиально решен как поселение для пешеходов и велосипедистов. Автомобиль не объявлен «вне закона», но его использование сведено к минимуму. Это решение базируется на простом наблюдении: большую часть времени автомобиль в средней семье простаивает — на парковке, в гараже или в пробке. При этом он сжигает дорогой и вредный бензин, занимает место на дороге, требует обслуживания и оплаты налогов. Но совсем без машины в современной Англии обойтись пока сложно. В BED ZED было найдено простое «устойчивое» решение — община заключила договор с лизинговой компанией, которая предоставляет в пользование жителям поселка несколько машин по определенному расписанию.

Членство в таком автоклубе обходится каждому водителю в сумму, меньшую, чем регулярные затраты на содержание собственной машины. Налоги за весь автопарк платит фактический владелец, он же оплачивает обслуживание машин, а для использования такого автомобиля жителю поселка достаточно заранее подать заявку через сайт или по SMS. Конечно, для ежедневных поездок в город на работу такая транспортная концепция не подходит, но большая часть населения этого инновационного жилого комплекса работает здесь же. Остальным предложено пользоваться общественным транспортом — от железнодорожной станции поселок отделяют считанные минуты пешего пути. К слову, пользование общественным транспортом, который в Англии комфортен и жестко привязан к расписанию, не является для англичан признаком финансовой несостоятельности и неспособности купить собственный автомобиль. Там, где удобнее и быстрее проехать на метро, даже чопорный лорд оставит личное авто и спустится под землю.

Вообще в «устойчивое» будущее Соединенное Королевство вместе с остальным цивилизованным миром собирается, скорее всего, въехать без автомобиля. Предпочтение пешеходам, велосипедистам и автобусам в Лондоне отдается повсеместно уже сегодня. Особый муниципальный велосипед в английской столице можно взять на любом из 400 автоматических пунктов проката (и вернуть в любой из них) всего за 1 фунт в день — почти даром, учитывая цены на топливо и на билеты в метро!

Части частного

При довольно жестком регулировании жизненных привычек жильцов и арендаторов население и самоуправление BED ZED подчеркнуто уважительно относится к частной жизни и личному пространству каждого. Это заключается и в том, что здесь не принято задавать лишние вопросы, и в том, как спроектированы здания. У каждого жилища имеется отдельный выход на небольшую озелененную территорию, укрытую от посторонних глаз и позволяющую создать ощущение уединения. Вообще, система озеленения многоэтажных зданий занимает важное место в современном «зеленом» строительстве. В соответствии с принципами устойчивого развития современная архитектура должна предусматривать как можно большую площадь озеленения. Наличие зеленых насаждений учитывается и английским стандартом BREEAM при оценке зданий.

Причем насаждения должны служить не просто украшением, но и способствовать сохранению биоразнообразия местности. Также важна и безопасность для естественной флоры, поэтому существует требование использования только местных видов растений. В крупных городах Великобритании, как и повсюду в Европе и в России, существует дефицит пространства, и просто так тратить дорогие площади на озеленение девелоперы не хотят. Поэтому несомненное лидерство в этой сфере на английском рынке завоевали растения для посадки на крышах и системы вертикального озеленения. Причем вертикальное озеленение сегодня — уже не часть садовой культуры, а именно элемент архитектурных решений. Вертикальное озеленение — эффективный инструмент, который помогает архитекторам создавать в городах среду, обращенную и к природе, и к человеку.

Тепло и уют

BED ZED спроектирован так, чтобы расходы на отопление жилых и рабочих помещений были сведены к минимуму. Хорошая теплоизоляция плюс грамотное инженерное решение отопительной системы ведут к некоторому удорожанию строительной части, но со временем выливаются в существенную экономию. Экономию на отоплении дают и южная ориентация фасадов, и значительная площадь остекления. В среднем солнце светит лондонцам всего 1460 часов в год. Казалось бы, немного, но если грамотно распорядиться этим количеством солнечного излучения, то и его можно использовать для дела. Серьезный вклад в и без того немалую строительную смету — это воздушный тепловой насос. Инженерная система с известным принципом работы, использующая воздух как теплоноситель и приводимая в движение силой ветра, — именно воздушные приводы вытяжных систем оформлены в виде характерных раструбов с лепестками на крыше жилого комплекса. Меры по теплоизоляции и тщательная борьба со сквозняками приводят к тому, что по субъективным ощущениям в обитаемых помещениях не то что не холодно, а даже душновато. При этом счета за тепло очень небольшие.

Пригороды Лондона расположены всего на 4 градуса южнее Москвы, но благодаря Гольфстриму здесь более теплый и мягкий климат. Впрочем, даже в таких условиях топить зимой здесь все же приходится. Для этого в BED ZED используют собственную котельную, также максимально энергоэффективную — вместе с теплом на ней вырабатывают и электричество. По проекту котельная BED ZED должна работать на биомассе. Под биомассой здесь, в свою очередь, чаще понимают деревянные пеллеты и щепу. Но на практике такое решение оказалось избыточным — отопительный период такой короткий, а теплоизоляция так эффективна, что в первые годы эксплуатации котла топить местным жителям приходилось редко, и из-за частых «холодных» стартов отопительная система засорялась сажей. Сегодня от использования котла на пеллетах в BED ZED отказались. Поселок по старинке отапливается газом. Но в этом отходе от инноваций в BED ZED не видят преступления перед собственными идеалами, ведь, по замыслу создателей, «устойчивость» легко проверяется экономикой.

Here comes the sun

Весьма преуспели в BED ZED в использовании возобновляемых источников энергии. Например, часть горячей воды для нужд отопления и водоснабжения здесь получают от солнечных коллекторов на крышах зданий. К слову, количество всевозможных систем для получения электричества и нагрева воды от солнечного света, представленных на британском рынке, превосходит все ожидания. Сотни компаний предлагают и сверхлегкие солнечные батареи, и солнечные водонагреватели, работающие ночью, и системы, эксплуатирующие дополнительное тепло крыш для нагрева воды в солнечных коллекторах.

Буквально за последние несколько лет в Великобритании выросла целая индустрия, связанная с монтажом солнечных батарей и коллекторов. Это говорит о том, что собственно рынок солнечной энергетики, сам находясь еще в стадии бурного роста и формирования, уже породил сопутствующий бизнес и привлекает внимание инвесторов. Речь идет как об услугах монтажников, так и о производстве соответствующих деталей, фасонных изделий, профилей, а также контроллеров, инверторов, аккумуляторов.

Собственно, производство электричества от солнца в BED ZED также имеет место — но получаемые таким образом киловатты жители поселка не тратят на себя. С солнечной энергетикой в Англии, впрочем, сегодня так поступают многие. На 50 градусах северной широты количество солнечной радиации составляет примерно
1100 кВт∙ч на м 2 в год (данные взяты для наклонной панели с углом наклона 40 градусов). Тем не менее солнечные батареи и вся сопутствующая инфраструктура в Англии являются растущим бизнесом.

Этому есть простое объяснение: правительство Ее Величества активно поддерживает внутренний рынок альтернативных источников энергии. С 1 апреля 2010 года в Великобритании действует система FITs — Feed-in Tariffs, которая была утверждена в Законе об энергетике, одобренном королевой в 2008 году. Закон обязывает 6 крупнейших поставщиков электроэнергии в Великобритании покупать у домовладельцев энергию, которую они вырабатывают из возобновляемых источников. Это значит, что почти никто в Англии сам не пользуется той мощностью, которую получает от установленных на крышах солнечных батарей. Для собственных потребностей ее в самом деле недостаточно. Однако эту мощность возвращают обратно в сеть. Эта возвращенная энергия тщательно учитывается, и по ее количеству рассчитываются выплаты хозяевам. Для средней английской семьи, живущей в отдельном доме, это означает примерно 1000 фунтов дохода в год. Даже при покупке солнечных батарей в кредит выплаты по кредиту все равно меньше, чем компенсации, получаемые за возврат энергии.

Разделяй и выбрасывай

Еще одно решение, активно используемое в BED ZED, — это раздельный сбор мусора. Примечательно, что если концепция и механика такого сбора мусора в частных домах понятна (разные контейнеры для разных отходов в Европе повсеместно встречаются на улицах и внутри кварталов), то в городской квартире в многоквартирном доме это представляет некоторую сложность. Тем не менее архитекторы в BED ZED нашли подходящее функциональное и дизайнерское решение — разные контейнеры вместо одного ведра в традиционном месте под раковиной в кухне, на выдвижной платформе. При некоторой сноровке сортировать отходы можно прямо во время приготовления пищи и уборки дома. Сортированные отходы можно сдать специализированным организациям, которые принимают вторсырье.

Круговорот воды в приходе

Тотальная экономия ресурсов для обитателей этого образцово показательного поселения означает и контроль их потребления — с помощью счетчиков для воды и электричества. Но и здесь архитекторы нашли пространство для инноваций — самые обычные счетчики здесь установлены не в тайных нишах под ванной или за сливным бачком, где они традиционно находят себе убежище, а в одном из кухонных шкафчиков прямо на уровне глаз — психологически верный расчет, позволяющий контролировать расход ресурсов ежедневно.

Впрочем, с водой здесь научились обходиться весьма бережно. Это касается и технологий расхода, и технологий получения воды. Так, повсеместно применены насадки для душей и водопроводных кранов, снижающих расход через них с помощью аэрирования и распыления струи (за счет этого экономия может достигать 40 %). Для технических нужд здесь используют собранную дождевую воду, а также предварительно очищенную воду из домашней канализации.

В ход идет даже отработанная вода из стиральных машин. Так называемая серая вода, пущенная в повторное использование, конечно, требует проектирования альтернативного водопровода, что опять сказывается на стоимости проекта, зато существенно снижает расходы в ходе эксплуатации. Строительный рынок в Великобритании предлагает массу готовых решений для использования дождевой воды, в том числе и таких, которые можно установить самому и без посторонней помощи.

Проектировщики BED ZED утверждают, что если по многим показателям экономическая эффективность такой модели жилья пока не показала очевидных результатов — слишком мало времени прошло, то по использованию воды преимущества «нулевого» поселка можно считать доказанными. Очевидно, что в будущем расходы на водоснабжение будут только расти, и более чем 50 %-ная экономия на воде делает BED ZED еще более привлекательным для будущих покупателей.

Прибыль от прибавления «нуля»

Община BED ZED довольно строга к своим членам (как, впрочем, и гостям). Тем не менее от желающих жить в таком месте нет отбоя. Затевая этот проект, его создатели многим рисковали, но сегодня уже понятно, что рисковали не зря. Еще на этапе строительства поселка все площади в нем были проданы, даже несмотря на то что жилье здесь в среднем на треть дороже обычных квартир аналогичной площади в этом же районе.

BioRegional, девелопер проекта, теперь планирует тиражировать опыт и модель поселения BED ZED еще в двух местах в Великобритании, а также в США и Португалии. Появилась целая программа сообществ «Одна планета». 7 независимых градостроительных проектов уже присоединились к этой программе и применяют те же принципы «устойчивого» общежития, которые реализованы в деревне под Лондоном. Муниципалитет Хэкбридж, где находится BED ZED, заявил о планах стать первым «самым устойчивым» муниципалитетом в Англии, где будут полностью реализованы планы развития эко-поселений, устойчивого транспорта и потребления местных продуктов.

Возможности для построения устойчивого будущего на самом деле неограниченны — например, в Стокгольме весь общественный транспорт ездит на биогазе, полученном из городской фекальной канализации. Шведы полностью отказались от значительных затрат ископаемого топлива — достаточно и подножного ресурса. В соответствии с принципами устойчивого развития прибыль может возникать в самых неожиданных местах!

Светлана Дувинг, генеральный директор Национального агентства устойчивого развития

Статья предоставлена журналом «ЮНИДО в России»: У английского строительства большое ЭКО